第 204 章 同道中人【1 / 2】

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茶室里陷入了短暂的沉默，温晴率先回过神来，她的眼中闪过一丝恍然：“也就是说，当房价涨幅达到五成的时候，就是政府出手调控的关键节点？”

袁景灿肯定地点头笑着说道：“没错，这就是市场规律与政策调控的微妙博弈。房价涨得过快过猛，必然会触动调控的‘开关’，而咱们作为从业者，就得提前预判，顺势而为。”

接着，袁景灿拿过纸笔，神色专注地边写边说：“临州是人口净流入城市，每年的人口增幅大约在7%-14%，按照这个增速，临州的人口会从现在的650万在三年后增加到约800万，而在下一次普查的时候极有可能突破千万大关。如此大规模的人口涌入，势必会推动地产市场的繁荣昌盛。人多了，住房需求就大，地产公司有钱了，买地的竞争就激烈，地价自然水涨船高。地价的飙升反映到房价上，那就会造就楼面价飙升，从而将临州的房价抬高到一个人们想都不敢想的高度。”

温启铭还是有些疑惑：“地价高了，成本不也就高了？那咱们不还是一样难做？”

温晴却听出了袁景灿话中的深意，沉声说道：“所以咱们应该趁着地价起飞之前，增加公司土地储备，不管地块质量好坏，先吃下来，再通过拉长开发进度将利益最大化。”

袁景灿打了个响指：“bingo！温总一语中的。不过目前我们公司的土地储备金没有那么充足，所以接下来我们的策略应该是囤地开小盘顺应发展，建设小户型，主打买房落户，经济实惠，通过持续不断地造血撑起公司的基本盘，同时也能在友商们还没有反应过来之前，先吃下绝大部分中低端市场。”

随后袁景灿看了一眼两人继续分析道：“随着临州的发展，人口虹吸效应也会愈发显著，越来越多的年轻人将会选择落户临州，而孝道是刻在国人骨子里的基因，况且随着生活节奏加快，上班族的时间被严重压缩，那么势必会有一大批年轻人在结婚后将其中一方的父母接来临州帮忙带孩子。一个孩子加夫妻加任何一方父母，一家五口人居住，那么90平的房子就会显得局促，严重影响生活质量，大户型的呼声自然就会越来越高。”

温晴顺着思路接话：“所以等政策范围内小户型市场趋于饱和，我们就可以顺势提高大户型的价格，而当市场对大户型的呼声越来越高的时候，政策稍有松动，咱们就可以强势入驻120平以上的市场，抢占高端份额。”

袁景灿满意地笑了：“完全正确，只要抓住政策机遇，顺应市场需求，就能稳坐钓鱼台。”

温晴却还有疑问：“那你怎么知道什么时候会放宽政策呢？”

袁景灿摊开双手，一脸坦然：“我不需要知道啊，但我能大概预估出来，这个周期起码是五年以上的，加上政策颁布到全面落地实施的缓冲期，我们有十年以上的时间抢夺先机。十年的时间，要是还不能挣够养老钱，我劝两位温总还是早点洗洗睡吧，梦里啥都有，还不累。”

温晴原本听得认真，可听到最后一句，她忍不住妩媚地白了袁景灿一眼：“讨厌，都这时候了，还有心思开玩笑。”

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